一、眼下的崂山区，是一个各种要素都能齐备的位置。有着高房价的天然基础。

有一个老生常谈的问题，崂山区的房子，凭什么卖得这么贵？看看麦岛、石老人有些房子，动不动单价就是七八万、十几万……

其实这个问题，很多朋友都给出过标准答案：只有山海景观、优质产业、品质建筑齐备的区域，才有机会卖出高房价。

如果用做蛋糕来比喻的话，可以这么说，大城市的优质产业、配套、就业机会是这块蛋糕的蛋糕坯，而优质的山海景观和建筑品质是蛋糕上附加的奶油和糖。只有蛋糕坯、奶油和糖都选用了最好的原料，这块蛋糕才能卖出高价。而眼下的崂山区就是这样的位置。

从山海景观来看，青岛崂山区坐拥山东最著名的5A级自然景观——崂山，成书于十六国时期的古书《齐记》明确说“泰山虽云高，不如东海崂”。

明清时代的山东秀才胡峄阳更是留下了一句名言：“千难万难，不离崂山”。

站在游客的角度上来说，集山、水、海、城、道教圣地为一体的崂山景区，如果硬说观赏价值在山东各大名山里排名第二的话，那真的没有什么山敢说自己是山东第一了。

从产业配套来看，从1992年“东部大开发”开始，崂山区就是承接青岛流入产业的重要位置，经过二三十年的发展，目前崂山金家岭一带，已经是国内著名的金融中心之一。 除此以外，崂山区还吸收了很多青岛的高端产业，比如说国家海洋局一所、歌尔声学、海信研发中心，中石化安工院、枯桃产业园等等。

很明显，崂山区的高房价，是无敌山海景观和各种优质高薪产业“发生反应”之后的结果。很多动辄上亿的房子，关注的人还真不少。

但实际上，仔细掰扯一下，就会发现崂山高房价也并不是那么完美。

二、崂山区的房价非常高，但人均可支配收入并不高。这意味着崂山还是普通人居多。

崂山区的房子贵，有人说，那是因为崂山人有钱。君不见金融精英，科技大鳄动辄年入三五十万，甚至上百万，买这么贵的房子，当然没有问题。

但事实上，崂山区的人均可支配收入，并不能算很高。从下图来看，颇为尴尬。

也就是说，如果不看房产价值，崂山人其实并没有想象中的那么“壕“，看看实际到手的工资，再看看直冲云霄的房价……

崂山区的地理位置，偏居城市一隅，缺乏“缓冲区”

如果说崂山的人均可支配收入和房价不能成正比，有人可能会“有些意见”：为什么在崂山区工作，就一定要住在崂山区呢？作为一名普通人，完全可以选择在崂山区工作，在其它地方购房居住啊！

然而，这个选择好像不太行。

从地理、几何角度上来讲，崂山区位于城市东南角，属于整个“大青岛”的城市一隅，向南是大海，向东是5A级风景名胜区，向西是老城区，城市扩张的路线全被“卡死”。

这让崂山出现一个现象，过了松岭路，千万豪宅、亿万豪宅直接跟村落无缝对接，中间既没有扩展空间，也没有缓冲区。这在全国各大主要城市里是唯一的。

但在，我们刚才说过，在崂山区工作的很多基层员工还要拿几千块的薪水，显然他们是“望房兴叹”。

从崂山区，向南是大海，向西是房价同样很高的老城区，向东是村落，想找到便宜的房子，只有向北一条路。

问题是，金家岭的北面就是张村河，一些楼市人站在北京、上海等环线城市的思维角度，麦岛、石老人的房子卖七八万，东李的房子卖两三万，搁在中间的张村河，怎么看也得是三四万、四五万的样子。

站在楼市的角度，这么分析一切都顺其自然。但是站在城市发展、社会公平的角度，张村河，实际上是崂山区的“保留地”。

为什么？

崂山的人均可支配收入说明，绝大部分崂山人并非金融精英、科技大鳄，而只是月薪几千的“普通人”。

而豪宅直接和村落“无缝对接”的特殊环境，决定了崂山区不能指望有“把普通人赶到别处去，只留精英大鳄”的“富人思维”。

总之就是一句话，三百六十行，行行出状元。每个城市、每个区域的发展，都离不开三教九流每一种人的鼎力支持。事实上，广大普通人的存在是各种产业能持续在崂山落地的前提条件之一，如果不考虑这些人的感受，一味抬高崂山房价，势必导致企业招不到人，用不了工。

一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮。古时大将不能撒豆成兵，今天的的金融精英、科技大鳄的成功，也都是从普通员工、职场萌新的阶段走过来的。

所以说，善待每一位普通人，能让他们在崂山区扎下根，不至于让他们望房兴叹，才是崂山区能持续发展，各类企业持续在崂山区落地的动力。

四、张村河，是崂山区繁荣昌盛的“保留地”，巨大的城中村容纳了大批基层务工人员和劳动者。

所以，既然青岛把产业放在崂山，那就必须想办法解决普通人在崂山居住的问题。崂山必须所以，既然青岛把产业放在崂山，那就必须想办法解决普通人在崂山居住的问题。既然地理上找不到好的缓冲区和睡城，就必须强制性的压低崂山某个区域的房价，让在崂山工作的年轻人、基层员工、职场萌新买得起、住得上。

崂山之前是怎么做的呢？答案是用张村河两岸既有的城中村做“缓冲”，很多普通人实际上是在“七张村八下庄”当中租房住的。

但是无论如何，随着时代的发展进步，人民生活水平的逐渐提高，这种方式渐渐显得有些不合时宜。

城中村的居住品质自不待言，再说，城中村的存在导致以株洲路为首的大批道路，数十年无法打通。而道路无法打通，而产业又提前落地，势必造成交通拥堵不堪。相信在崂山区工作的各位亲们，必然深有体会。

所以，张村河谷，已经被列入青岛若干需要重点攻关改造的落后片区之一。今年国庆之前，青岛发布的各种大规划图中，“张村河科技创新轴”又一次赫然在列。

改造后的张村河的片区前景我非常认可，但是张村河不管如何改造，“崂山区保留地”的初心都不能丢。

五、张村河之前是崂山给普通人留的一片的“保留地”，改造以后，这里的初心应该依然不变。

崂山有自然景观，有大批产业，房子卖出高价无可厚非。但是为了崂山的持续繁荣，为了大批产业未来能在崂山呆得住，崂山就必须拿出一些地方，盖出又便宜又好的房子。目前看来，张村河依然是最好的选择。

很多人可能发现了，张村河片区未来的大规划里面，住宅用地（黄色地块）的占比很低，仅有的一些地块，不是回迁社区，就是人才公寓，未来建设高价商品房的概率不大。。

这就是崂山区给普通人留下的一条路，一扇窗。而海轩府的出现，就是给这条路铺上了柏油，给这扇窗装上了玻璃。

六、海轩府，可以说是为在崂山工作的普通人量身定造的“福利”

金秋十月，坐落于株洲路的海轩府即将迎来崂山区人才公寓配售公示。

在崂山区工作的普通人，要满足三个条件，才能来申请购买这个楼盘：

第一：有崂山区的工作社保；

第二：在青岛没有住房；

第三：要满足专科及以上等学历、技能。

当然，如果作为小微企业主，企业在崂山区有满足标准的纳税记录亦可。

待到第一轮申请结束之后，如果还能剩下房源，那将在全市范围内开始第二次人才申请。

七、海轩府，是今年崂山楼市，乃至青岛楼市最大的热点之一。

为什么海轩府会如此之热？

必须说，整栋楼盘以商品房的建设标准，打造产权型人才公寓，而且以“府”为名，这在整个青岛，尚属首次。这体现出崂山区对人才——其实也是我等普通人的尊重。它20800的起价，可以说直接击中所有在崂山区工作的普通人的内心。它的户型最小的只有90平，也就是说总起步价只有180余万，这把崂山区的购房门槛，直接拉回到了2017年以前。

海轩府以如此位置、如此品质的房子，又报出了如此价格，想说没冲击市场，那都难。

再强调一遍，海轩府是70年产权，民水民电，以商品房标准建造的人才公寓项目。它的户型、园林绿化、物业服务的标准，和隔壁几个单价3万+、4万+的小区相比，并没有任何区别。

20800的起价，株洲路，这对普通人而言意味着什么？这意味着满足申请条件的购房者，几乎别无选择。兜兜转转看了一圈，周边品质和海轩府差不多的小区，价格至少要贵50%以上。而价格差不多的小区，品质毫无疑问的芭比Q了。

文章最后，回到开头，作为在崂山区工作的普通人，如果真的想像几百年前的胡峄阳那样“千难万难，不离崂山”，那还真得考虑一下这个海轩府。

站在崂山区，乃至放眼整个青岛主城未来的发展，我们确实不能把崂山区的房价搞得高不可攀，曲高和寡。

崂山区，要有高大上的一面，更要有平易近人的一面。各位在崂山区工作的普通人，这一次真的应该点个赞了。