预判1. 主城区供地减少，省内其他县市外来人口会逐渐在西海岸，李沧，城阳等生活配套较为成熟的郊区聚集。预判2. 胶南中心城区生活配套齐全的优质学区房房价较为坚挺，房价缓慢上行，10年内均价上浮不超过30％，胶南其
预判1. 主城区供地减少，省内其他县市外来人口会逐渐在西海岸，李沧，城阳等生活配套较为成熟的郊区聚集。
预判2. 胶南中心城区生活配套齐全的优质学区房房价较为坚挺，房价缓慢上行，10年内均价上浮不超过30％，胶南其余地段均价波动横盘甚至波动下
预判3. 西海岸唐岛湾区域优质学区次新或者新房10年内均价上浮不超过30％，西海岸其余地段均价波动横盘甚至波动下跌幅度不超过30％。西海岸海岸线房价最高的两个小区将继续领涨西海岸。
预判4. 老气横秋的四方区将逐渐被时代抛弃。
预判5. 市北区新都心浮山后配套齐全的学区房领涨市北区，10年内均价上浮不超过30％，市北区其余地段均价波动横盘甚至波动下跌幅度不超过15％。
预判6，市南区gdp持续恶化，人口流出，学区房和海边豪宅领涨，市南区其余地段均价波动横盘甚至波动下跌幅度不超过15％
预判7. 崂山区沿海豪宅领涨崂山，涨幅均价不超过30％。
预判8. 李沧区与城阳区将全面发展成经济强区，出现青岛新的豪宅聚集地，人口结构明显优于其他各区。
预判9. 新兴高端产业发展转型缓慢，高等人才外出务工。
预判10. 经济放缓，青岛人口结构进入中度老龄化
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